深圳龙华的区域情况，我就不多讲了。作为深圳的卫星镇，经济发达的水平一直蛮高，颇具地域色彩的文化底蕴也不错，基本形成了一个白领居住区，尤其是即将于今年底通车的福龙路也增加了特区内的一个新的出口，出行更为便捷。龙华的社会治安情况虽然还有几处硬伤，但社区内的治安情况良好。就居住环境来讲，总体属于中等水平，如果满分是100分，那么龙华的居住环境可以打55分。
现在，我将宗地编号为A817-0127的情况，向所有参加合作建房的朋友作一个简单的报告，欢迎大家畅谈想法。最后的地价评估及房价预测，不是很准确，一切以未来正式报告为准。
A817-0127地块位于布龙路和上塘路交界处，通达方便。开车从市民中心出发，过梅林关，达到项目地址约为22公里，一般耗时15分钟（排除堵车因素）；若梅龙路通车，从香蜜湖、车公庙一带仅需10分钟。
本地块政府按现状地竞标出让。地块面积为22407.37平方米，计入容积率的总建筑面积为67222平方米，其中：住宅面积65222平方米（含经济适用房9783平方米），商业面积2000平方米，社区广场1000平方米。地块中的经济适用房由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有；社区广场由乙方负责建设，对小区外开放，不得封闭。土地用途为商住用地，主体建筑性质为住宅，建筑覆盖率≤30%，建筑间距满足消防和日照要求，建筑容积率为3.0，建筑为多层和小高层。机动车泊位数672个。
本地块总体布局及建筑退红线要求：地块两侧城市支路作为城市主街，要求严格按照退线标准退线，并设置统一底层临街界面，要求以商业功能为主，并采取骑楼形式或连续雨棚界面，禁止设置机动车出入口。非居住建筑裙房退红线：北侧9米，南侧及东侧6米，两侧3米；塔楼退红线：两侧≥10米，其余各项≥12米。
本宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上，其中，套型建筑面积小于70平方米（户型须为二室一厅或两室二厅）住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的15%（含）以上。
以上是本地块的基本情况。牛刀工作室经过近一个月时间的调查，在片区新盘价格和二手楼价格的各项指标对比中取其中间值，并为明年本片区的楼价预留了空间，因此，初步推算，按经济适用房标准确定建安成本，预留5%的楼价为管理成本（含服务性的杂费，比如律师费、保险费等），本地块综合楼价在每平方米5600元左右，只有该片区同等楼盘楼价的65%左右。（注：本数据为测算性的，真正价格要待项目启动时才能确定。）
欢迎参与合作建房的同仁就此项目发表看法，并提出意见。