新房存量是有极限的，就像水库蓄水，一旦过高就会冲垮堤坝，一泻千里。最有效的方法就是主动开闸放水，不让洪水漫过警戒线。中国楼市的去库存化，也就是主动开闸放水的过程，大约进行了半年，但是，在离警戒线还有一段距离的时候，突然停止了，洪水重又开始缓慢上升，时刻威胁着堤坝的安全。
当然，新房存量警戒线的设置不像水库警戒线的设置那么简单，不过也是有规律可循的。这个规律就是当新房存量达到一定的高度时，开发商资金链绷紧，日均成交量开始降低，房价开始下降。各个城市对此市场表现不一，北京、深圳、上海、广州四大一线城市比较明显。深圳房价开始同比下降时，是在新房存量突破6万套后，当时的均价是14600元，日均成交量低至每天只有几十套，尽管新房存量随惯性冲高到67000套，但实际上从新房存量6万套时已经开始下降了，并在下降的过程中逐步放大成交量，当均价跌破10540时，新房存量下降到47000多套，而日均成交量突破300套。因此，可以看出，5万套是深圳新房存量的警戒线，而6万套是极限
除了市场的内在动能促使房价下降以外，外部环境导致政策面资金面发生明显变化，那就是美国金融海啸的爆发。去年9月15日，雷曼兄弟宣布破产，中央政府同时开始发布刺激消费的政策。 潘石屹先生在中央电视台经济与法辩辩辩节目与我辩论时，就提到美国的金融海啸救了中国的开发商，因为刺激了中央政府救市。其实，谁也救不了中国的开发商，因为美国的金融海啸解决不了中国楼市开发模式、产业结构、供求关系这些深层次矛盾，只是暂时遮掩了这个矛盾，就像美国发生经济危机时就会发动战争，但战争并不能解决经济危机，只是在危机加剧中延缓爆发的时间，而一旦爆发就不可收拾。
开发商的贪欲是无法遏止的，刚过了几天好日子，有些开发商的贪欲就开始躁动不安，并开始以虚假的按揭、雇托、散布虚假信息等手段开始抬价。在去库存化的过程中，深圳新房存量开始下破50000套警戒线，直探45000套，日均成交突破300套，均价只差一点就下破1万元，很遗憾，借助各大商业银行的疯狂放贷，开发商资金链得以缓解，因而纷纷往上抬价，甚至在3月的第三周，均价突破12000元，但成交量随之萎缩至200套，新房存量冲破警戒线，重回5万套。市场的表现就是，一抬价就无人购房；一降价成交量就会放大。这是符合中国楼市的基本规律的，因为房价在过去两年涨的太猛。
中国楼市去库存化的本质，就是以价格调节供求关系。逐步缓慢的下调房价符合政府、银行和开发商的利益，也是市场的内在要求。千万不要以为去库存化就是延缓开发新项目和集中力量消化库存，仅有这点是不可能将开发商从被动之中挽救过来的，去库存化是一个综合工程，对库存产品的处理讲究的是降价、快速，因为延缓开发的新项目也是一定要开发的，多延长一天就多一天的成本，对公司运营就越不利。应该说，中央政府和目前的经济环境，给了开发商一个千载难逢的机遇，大量放松信贷已经到了不顾金融安危的地步了，大量减免税费已经导致各大城市财政收入锐减的状态，还有这样的好时候吗？没有。进入4月，央行已经开始正回购，净回笼资金已经超过2000亿。这个迹象表明，像一季度那样大规模房贷的局面已经一去不复返了。
新房存量的回升，已经表明去库存化的夭折，也是开发商自杀式的涨价的必然结果。在成交量放大的半年里，各大城市许多新项目破土动工，新盘推盘高峰预计将在6月份到来，如果不对此保持警觉，如果房价下降的幅度达不到市场的预期，库存新房将很快突破极限，而如果库存新房再一次突破极限，很容易引发新一轮危机。新一轮危机的爆发的时间节点，应该出现在美国第二轮金融海啸爆发的同期，如果等那个时候来遏制危机，就可能晚了。美国财长盖特纳昨日要求人民币升值，是美国第二轮金融海啸即将爆发的一个信号，他们的解决之道很简单，就是把风险向全球各国释放，中国是美国释放金融风险首选的新经济体。
因此，我们绝对不可放松对去库存化的进展，设法在新盘推出时，力求成交量的放大。从目前来说，去库存化最有效的手段就是降价，这是没有人可以否定的。这一轮去库存化的夭折，只能促使房价更大幅度的下降，否则，有可能就是头撞南墙。