2月5日，在北京知钱论坛和网友互动。
【主持人】：牛刀老师：请您详细的区别一下北京房价与其他城市房价的不同，另外现在还能不能投资北京房地产市场，原来在北京买房子赚了钱应不应该现在出手？
【牛刀】：现在的房地产市场还是一个投资性的市场，也就是说是靠资金来推动的，在北京、上海、深圳三个城市资金来源非常有特点，北京的主要资金来源于外省的高收入阶层，包括高级公务员、温州人、山西人，这些人的资本在推动。现在北京的房价从2006年、2007年上涨幅度来看，我认为是有一个回落的过程的，它的回落表现在几个地方：第一、不管是外省还是在京富豪阶层，同样面临一个问题，自己都有房子住，现在买房子主要是用于投资，用于投资时就要考虑投资收益。从目前情况来看，北京的两块市场是过剩的，一块是商业地产，一块是普通住宅。我们现在非常关注的未发生的需求群体，他们购房的视野已经转向东边，前不久我和燕郊的开发商谈到燕郊的房价已经从6000多元直落到3000元左右。燕郊的房价是影响到通州的，通州的房价2008年很多房子卖到1万元，2009年初在回调，可能有深幅的回调，我认为通州的房价合理的水平就在5000元左右，如果高于这个水平与北京的白领阶层购买力是有问题的。
2007年、2008年买房子现在是不是应该出手？这要看你买的是什么产品，北京有一种产品现在价格还是比较坚挺的，就是北京的别墅，北京别墅价格坚挺的主要原因就是未来的供应量在减少，真正有支付能力的群体对这块市场是比较欣赏的。所以这块市场还是有一定的空间的。如果你买的是公寓、高层、住宅，那么我建议你，现在的价位起码还有两年的调整，在这种价位上该不该出手自己应该考虑。如果你是纯投资角度做短线，我认为在2008年就应该出手，2008年北京有两大抛盘的时机，一个是5月份温州人集体抛盘，大量的温州人把手上的住宅产品抛得很多；9月份是山西人抛盘，去年这两个时机抛盘你没有出手这是个很遗憾的事情。现在一般来讲三环以外的住宅价位不会回到2008年9月份的水平了。