网友：今天朱大鸣博客《谁在制造深圳房价暴跌的阴谋》说，深圳国土资源和房屋管理局日前发布的数据显示，7月深圳商品住宅销售均价为16198元/平方米，涨至今年次高点，此前各月的价格分别为15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。从这个数据我们可以看出，深圳房价前期是在下跌，但现在已经有了继续回稳的迹象，深圳均价的走势是由低点震荡上行的。
你必须给我们一个交代，深圳房价究竟是涨了还是跌了。朱大鸣说，深圳房价由低点震荡上行是真的吗？
这个网友非常认真，直接发短信到我邮箱里，所以，我专门就此问题做一个解释。
朱大鸣是近期业内影响很大的专家，也是我的好友。我也是刚刚才看见他的这篇博客。因该说，他在博客中所引用的数据基本是正确的，但据此做出深圳房价已经由低点震荡上行是错误的。但这个错误责不在他。
我在以前的博客中已经告诉大家，从今年7月1日起，深圳市国土资源与房地产管理局在房价中加入了别墅的价格，什么原因我想不言自明。朱大鸣先生不知道这个客观现实，对深圳情况也不是很清楚，以7月份的均价对深圳房价作出的走势判断是错误的。深圳房价并没有震荡上行，剔除别墅因素，深圳7月份均价与今年6月份接近，而且，整个7月，深圳关内成交量所占的比重也在上升，比方说，今年5月，深圳关内成交量只占总成交量37%，但是7月份成交量却占46%，也是深圳房价整体走高的一个原因。
朱大鸣在他的博客中，没有提出别墅的因素，对成交总体情况不熟，因此作出误判在所难免。但是，要让人懂得为什么过去深圳房价不加入别墅因素，而偏偏7月1日后再来加入别墅，这个应该去问深圳市国土资源与房地产管理局。所以，我认为，如果一定要说深圳房价暴跌是个阴谋，那阴谋的制造者只能是深圳市政府管理部门。其实，政府部门已经做过解释，我们的专家没有注意而已。