中国著名房地产企业，龙头老大万科的表率作用正在被放大。王石说，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”昨天，在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。同时，鉴于目前形势，暂时不会在港融资。
我始终认为，任何一个市场都有其内在的纠错机制。顺势而为，力在不拨。因此，万科不是在做最坏的打算，而是针对目前的市场，寻求到最好的方法。万科不是没有下调过房价，并且每一次下调房价，都在市场上引起不小的反响，但是，都没能从根本上解决问题。这里面有两个问题：一是在房价高企时，万科放弃了“新住宅运动”时最重要的惠及民众的理念，转向了豪宅的开发，并聚集大量的楼市炒家在全国许多城市炒买炒卖哄抬房价；二是高价拿地，高成本并购，无限扩张。
面对时代的诟病，万科为自己没能免俗，将要付出沉重的代价。好在万科毕竟是万科，正在试图从高房价的泥淖中抽身而出，如果做得好，对万科、对中国的房地产业都是一个华美的转身。其实，王石对于此次地产之冬早有准备。在广东，万科也是率先发起降价保量的地产商。据悉，跟去年10月相比，其部分楼盘降价幅度甚至高达50%，降幅小的则10%到30%不等。而对于接下来的房价走势，王石表示，继续下跌是不言自明的。随着石油价格上涨，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。对此，万科做了最坏的打算。
但我想提醒万科的是，不是今年下半年的问题，而是未来三到五年，中国经济的大幅调整不可避免，对房地产业的影响也是巨大的。如果仅仅只有今年下半年在全国降价的打算，万科可能重蹈覆辙。对于万科来讲，更需要重新梳理思路，建树全新的民生居住理念，彻底摒弃高房价的种种痼疾，再为中国房地产业开创一片新的天空。
我说万科找到了最好的方法，是因为宏观调控以来，开发商们什么办法都试过了。营销手法就不必说，打折，名降暗升，送奥迪宝马，出国旅游等等，结果是什么呢？炒家退出，买房人觉得受骗，官司不断……长此以往，楼市不是信心缺失的问题，而是连基本的信誉都没有了。一个这么大的产业，一旦整个信誉受到社会的挑战，其生存空间也就可想而知了。所以，仔细评估中国这么多年的经济发展，中国城市居民收入水准究竟如何，在这两点之间找出相对均衡的状态，再来确定住房的价格，也许可能发现，现在的住宅价格太高了，不是降一点点的问题。
当然，把房价降下来不只是开发商的问题，也包括地方政府的作为。联想起长沙、重庆、成都等二线城市的政府，那种荒唐的救市行为，我们就知道，中国关于房价的博弈远没有结束。用屈原的话来说，叫做“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”,市场还将迎来更为严峻的挑战，好在大势已定，非一般的力量所不可逆转。
从中国住宅的市场层面来说，住宅供应结构已经在发生深刻的变化，各大城市社会保障性的住宅的供应量正在加大，一线城市基本上达到了40%以上，商品房的市场正在由卖方市场转向买方市场；从宏观经济层面来说，面对国际经济形势的不确定性，而中国已经对国际资源存在高度的依赖性，这种依赖将使某些领域变得不可控制，在国内，房地产已经滞留了大量的资金，大量的豪宅将成为空房，造成了极大的资源浪费，所以，不是放松银根紧缩的问题，而是如何面对可能发生的全球性经济衰退的问题；从中国的社会层面来说，高房价已经加剧了社会分化，当这种矛盾无法转移时，社会动荡无法避免。
我们看见了万科的想法，也希望看见万科的作为。但无论如何，下调房价对目前的市场来说都是一个好的方法。如果万科在一步到位式的下调房价的过程中，能够多加研究中国国情，找出符合中国市场的开发模式，建立新的民生居住的理念，那么，万科，还是值得期待的。