深圳的高房价崩盘了没有？没有。
深圳的高房价会崩盘吗？一定会。
很多网友给我留言问：你说的崩盘，究竟是一个什么状态？是不是象香港，日本那样？我的回答是：香港日本的泡沫破灭对中国来讲是前车之鉴，但是，中国楼市泡沫的破灭是局部的是区域性的。因为有了日本和香港这个前车之鉴，再加上受美国次贷危机的影响，中国政府的宏观调控还是比较及时的，而且有一定的力度，因此，中国楼市的全面崩盘的现象有可能不会发生。只要央行的从紧政策能够坚持下去，只要中央政府把社会保障住宅推行下去，只要地方政府少贪一点多关注一点民生，则是中国经济之幸，中国楼市之幸，中国民众之幸。
但是，这并不是说深圳的高房价不会崩盘。我所讲的高房价崩盘，是我从去年以来一直的观点，并且进行了系列论述。深圳高房价的崩盘，有这么三个层面的内涵：一是房地产的利益联盟是2007年深圳高房价的推动力量，包括政府，发展商，中介，银行，媒体等，起主导作用的是政府，现在有迹象显示政府正在逐步退出这个利益联盟，银行正在设法自保，因此，这个利益联盟正在解体和重组；二是深圳高房价的崩盘主要特征是房价下跌到2005年底的水准，使房价收入比能够恢复到1：6的水准，并且是在CPI指数维持在4%以内；三是深圳市政府的社会保障住宅计划全部实现。以上三点的全部落实，才可以真正宣告深圳高房价的崩盘。
深圳高房价的崩盘是早晚的事，就像雪灾注定会来临一样。雪灾为什么来临，绝对不是一个孤立的现象，与我们过分开发资源破环环境有关，与三峡大坝有关。如果我们为了眼前的发展而过分的掠夺自然资源，是必然要受到惩罚的。同样，如果地方政府和发展商勾结在一起，以房地产为平台展开对民众财富的过度掠夺，也是注定要受到惩罚的。这里面有几个主要因素：中国还是个中等贫穷的国家，还有25%的人人均收入每天不到两美金。在这种经济状态下，在还没有能力完全解决城市居民最低生活保障时，房地产的主要功能就是居住，背离了这个功能而去大规模的进行投资性炒楼，只能让房地产的利益联盟树敌越来越多，开始是低收入者，后来是年轻的白领，再后来是中产阶层，最后，房地产就成了极少数富人的游戏，深圳新房销售从2003，2004，2005年的每月近万套下滑到现在的每月400到1500多套就是证明，那就注定玩不下去。深圳的高房价不是象有些专家说的是资金流动性造成的，不能说和流动性资金毫无关系，但不是本质，道理很简单：用于炒楼的绝大多数资金来自银行，并不是所谓的热钱，银行只要把房贷一收紧，那些炒楼的富人就全露馅了；也不是什么中国经济高速增长带来的资产价值重估，你如果把一块钱重估成两块钱，那就必然引发全面的通货膨胀；更不是什么人口红利，中国的人口是流动的，房价过高大家生活不了就会离开，尤其是针对深圳这样的移民城市，大不了回家乡——家乡的人也好，家乡的水也甜，歌就这么唱的。事实上，深圳经济因为高房价正在走入困境，大批人才离开，大批产业迁走，只有几个坐井观天的楼市炒家还在忽悠深圳要赶上香港。
在我们讨论如何面对高房价的崩盘前，先回顾一下深圳高房价的成因。显然，从2007年元月开始深圳新房均价由10872元，一路高歌猛涨到8月份的18900元，短短的8个月时间均价涨了8000多元，不可谓不惊人。从区域来讲，宝安中心城，龙岗中心城，罗湖，香蜜湖，华侨城，蛇口等等，房价翻了一倍多，个别楼盘更是涨了两倍，甚至三倍。那段时间，楼市流行的关键词有以下这些：喝茶费，大运会，西部通道，深港一体化，地铁，金融中心，香港金融后勤基地等等，所有楼盘均受到了炒家的疯狂的追捧，但是，所有想买楼自住的几近完全被排除在买楼行列之外，深圳楼市开始玩起了击鼓传花的游戏，看谁接最后一棒。那么，很多人发出了疑问：这么多在很短的时间内打入楼市的钱是怎么来的？ 郎咸平先生后来分析说，打入楼市的钱有一部分是贪官的钱从国外回流，一部分是中小企业的虚拟资金，再一个就是造成了银行个人房贷的急剧增加，而贪官的钱所占的比重是最高的，那么深圳楼市其实就是绝大多数黑钱营造的大赌场。如果，中国社会容忍贪官的钱都来炒楼，那等同于容忍中国的腐败，因此，这样的高房价崩盘是迟早的事。
我们现在必须正视，深圳高房价的崩盘会不会对普通民众造成误伤？这是一个很重要的问题。很显然，不排除在去年房价疯涨时，有一部分普通购房者“下海”，他们有的看见深圳炒楼赚钱，便向许多亲戚借钱来炒楼；有一部分家境不错的白领对房价涨势判断不明，并受到媒体的诱惑，怕万一房价还要继续涨，就把父辈的养老钱用来买楼；当然还有其他原因在此时买楼的。我们现在要判断的是，这一部分人究竟有多少？占多大的比重？如何才能不让他们在本轮高房价崩盘时，造成大的损失。还有就是在高房价崩盘时，如何才能抑制CPI的增长，尽可能地避免爆发全面通货膨胀。还有一点，在这段时间，银行应该有一个很好的监控和应急机制，搞清楚深圳究竟有多少炒家，会出现多少负资产，有关部门应尽快的出台针对炒楼者的破产保护办法。生命是宝贵的，在经济动荡中，中国社会要更加尊重人的生命，尊重基本人权。
总之，高房价的崩盘是必须的，也是挡不住的。继续维持高房价是对绝大多数人的不公平，是对中国经济的最大伤害，是对中国社会反腐败的嘲弄；而房价的理性回归，同样会引发一些社会问题，我们必须勇敢的面对。也许，经过这一轮宏观调控，中国社会更加民主和自由，中国经济更加理性和健康，中华民族的文化复兴来得更快。