当个短租房东如何？

在蒙古有一个空着的蒙古包？有位房客刚从你在西藏的牦牛毛帐篷里搬走？承认吧：假如你在世界任何地方有房产，你肯定动过把它租给陌生人、借此赚点小钱的念头。
公寓分享式经济的资深线上运营商Airbnb.com近日在纽约地铁里推出了一个广告活动，其广告词表述的就恰恰是这样的念头：无论你是谁，无论你的小窝多么简陋，你都同样能当旅店老板。地方政府对此或许并不认同，比如，依据纽约州的法律，许多此类短租准确来说是不合法的。但在Airbnb的网站上，仍然列有192个国家的各种房源，从树屋到圆顶雪屋。
如今，这股公寓分享风刮到了中国。在中国，这种文化曾被称为共产主义。“房东”是个贬义词的可怕日子已经一去不复返了，而在原本为住一户人设计修建的公寓里塞进四户人，只是毛泽东当年想出的众多妙招之一。
迄今为止，中共似乎对这个问题采取了一种“百房东齐放”（套用“百花齐放”，指任该行业自由发展——译者注）的态度：Airbnb发展得很迅速，中国本土也出现了好几家模仿Airbnb的网站。Airbnb在中国本土最强大的对手小猪短租(Xiaozhu.com)的首席执行官陈驰说，中国的法律在这个问题上不太明确，这个行业规模很小，迄今还没有组织良好的既得利益集团起来反对它。中国政府似乎觉得，就目前而言，让房主释放一下内心的小资本家念头，并不会让它损失什么。
还有一个积极因素是，中国以往的迅速致富之路——买一套公寓、而后只需坐等它的价格变成原来的三倍——已经行不通了。许多出于这种目的买下的公寓如今都空置着：最近一项调查估计，有5000万套这种空置公寓。长期出租变得越来越困难，因此越来越多的房主摇身一变，成了短租房东。
达夫妮•朱（Daphne Zhu，音译）在很多方面都能代表中国的这个新兴房东阶层。朱女士今年58岁，她不是什么将多余的水床出租出去的嬉皮士，而是一位退休主妇，家中（和心中）有余空，还有点闲暇时间。她通过小猪短租网站，出租自己位于上海西部远郊的花园别墅的一层的一间房。房子看上去可能需要重新粉刷一下了，不过朱女士非常好客，还养了条热情非凡的萨摩耶犬，弥补了房间装修略显陈旧的不足。价钱也很合适——每晚138元人民币（合23美元），比同一地段的“经济型”酒店还便宜，而且要干净、安全得多，还有浓浓的“家”的感觉。
迄今入住过的房客，有年轻的女实习生，也有应届大学毕业生。朱女士似乎把自己视为这些房客的半个妈妈、半个人生导师。给房客住的那间屋子外面的墙上挂着一个小小的十字架。“我是名基督徒，因此，当姑娘们有心理问题向我倾诉时，我会让她们知道上帝是怎么说的。”她向英国《金融时报》表示，“酒店太冰冷了。房客们想要一个能与人交流的地方。”
她说，自己现在还不知道做短租赚不赚钱。“我现在只是在尝试，在打造我的品牌。”不过，附近在建一个很大的新会议中心，应该会推升需求。
朱女士别墅的所在地——距离地铁最西头那一站还有2公里——基本上看不到什么游客的踪迹，而张震（Zhang Zhen，音译）那套已有百年历史的公寓则正好坐落在上海游览区的中心。他自己也住在那里，将出国读大学的儿子的房间拿出来出租。
在上海这个更青睐华丽电梯房而不是老旧小矮楼的城市，张震家那种有特色的公寓很罕见。因此，他家的房子在小猪短租上很受欢迎，一名房客甚至赞美他家木地板上的划痕，说这证明了房子的古老。张震说，他把房间租出去不是为了赚钱，他就是喜欢与人打交道。
不过他说，并非所有房客都那么令人满意。曾有一个美国小伙子带着个中国姑娘来入住，两人在客房的床上待了几个小时，然后出来抱怨房间不够水准，并退房了。这是每个房东的噩梦：你的房间变成了一个廉价妓院。
不过，朱女士和张震都说，绝大多数房客还都是规矩人。每接待一位正经房客——来时没带着妓女、走时没偷走银器——无疑都让他们更愿意接着做下去。中国是个陌生人之间信任度很低的国度，而这样的接触或许能够逐渐改变这种缺乏信任的社会氛围。但就目前而言，只要分享公寓能赚到钱补贴家用就足够了。各尽所贷，按Airbnb上的用户信息分配（指贷款买房，然后租给在Airbnb上信誉好的租客，此句套用了“各尽所能，按需分配”——译者注）；面对这个妙招，毛泽东也会自愧不如。
译者/吴蔚