房价高是立在购房者面前的一堵墙，虽然政府千方百计想调控，但是房价始终“坚挺”。面对房地产宏观调控的限制，住房销售过程中出现了一个吸引眼球的字眼“赠送面积”。
直到最近除了“赠送面积”、“打折优惠”之外，没有听说开发商有什么新的促销活动了。今年的住博会上出现这种情况：买房不但可以打折，还可以享受赠送面积的优惠。在一处位于布吉的楼盘展示现场，销售人员告诉记者，这里不但赠送入户阳台、凸窗这些不计入建筑面积的部分，连计入建筑面积的衣帽间也会赠送。
那么，“赠送面积”开发商最多能赠送多少呢？一般是由户型而定，一般户型为8~ 9平方米，而复式结构赠送最多的为20~30平方米。除了有赠送面积，购买他们的房产还可享受9.8折的优惠，即连打两次折扣后，可为购房者省下4%的购房款。一个位于龙华的某楼盘2期赠送的面积更为惊人。某楼盘销售代表张先生说，“这里有一种95平方米的户型，加上赠送的入户花园、阳台、凸窗等面积，总面积可达到140~150平方米，购买后略加更改，变成个四室三厅户型完全没问题。”赠送面积最大的是什么户型？我认为，赠送面积最大的是别墅、豪宅。
我们可以计算出这样一个结果，均价是每平方米7000元，加上赠送面积后，那么它的均价实际上是低于5000元的。不单是这个楼盘，位于宝安中心区的一处楼盘赠送幅度也很大。算上赠送面积，楼盘的均价从每平方米9000元降到了5000多元。
这种营销手段无疑能让房地产成交量增加，但是政府的手段也让一些开发商无计可施。根据消息，2006年6月29日，市政府批准的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（以下简称《规范》）正式颁布实施，这是全国房产测绘领域首个由政府批准发布的地方性标准。《规范》发布后，一度在我市曾“盛行一时”的购房时开发商“赠送面积”、“送超大阳台”等现象将成为历史。而新《规范》则明确规定，今后所有的阳台和凸窗的尺寸大小必须在合理范围之内，否则将计入建筑面积。此外，其他的所谓入户花园、半地下空间等，只要有“实用”可能，都将计入建筑面积。
《规范》的发布实施，使得开发商的“赠送面积”策略无疾而终。不知道开发商面对《规范》，又会做出什么样的“牺牲”。政府的做法无疑是希望通过限制开发商，来影响购房者的消费习惯，引导购房者不要透支未来的支付能力。开发商在房价上面是坚决不退让的，但是百姓也不是省油的灯，如果不能“赠送面积”了，那么房地产营销该怎么做？在不降价为前提下，开发商该如何出招还是个未知数，在有“八仙过海、各显神通”之称的房地产行业，营销当前，没有了赠送面积，难道不是该降价的时候了吗？