据中国政府网消息，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
更加严格的差别化住房信贷政策，主要是在前期二套房贷首付四成的政策上更加从严。中国的住房信贷有一个时严时松的轨迹，市场的实践证明，凡是按规律严格严格住房信贷，市场的运转状态就是理性和健康的，反之，就会出大问题。2008年，严格执行二套房贷首付四成，市场就必然开始回调，而2009年放松住房信贷，房价就像脱缰的野马无法驯服，以致铸成了大错，现在已经面临无法挽回的境地。
为什么无法挽回呢？住房信贷有个基本原则，凡是购买住房为了自己住的，三成首付符合市场的规则，银行、个人、市场三方的风险和责任都是可控的。如果是二套，首付应该是五成，理由是二套带有投资性质。我们知道，房地产的投资过去只是指写字楼和商铺，以租金为主要回报。2004年以前，金融系统明确规定，商业物业首付不得低于五成，就是考虑房地产信贷的杠杆效应。住房和投资型物业不一样，住房的月供是以买家收入作对冲的，一般不会有大的风险；而投资型物业是以租金作为回报的，而租金是否能抵月供，要看市场的好坏，所以有风险，首付也就不能低于五成。
2009年中国各大城市的买房人大多是投资甚至投机行为。信贷政策鼓励和纵容了这种投资和投机，理论上将导致房地产的崩盘，这与决策层考虑不周有关。现在来实行差别化住房信贷政策，不能说已经晚了，但是，病入膏肓很难救治，唯一的办法，就是按照金融的规律从严制定信贷政策。所有二套房，均有投资的属性，应该将首付按照房地产投资行为对待，以五成首付为下限。刘明康说，把二套房贷首付提高到50%，甚至60%，是有理论依据的。
而对住房的投机行为，不是遏制的问题，而是要坚决予以打击。世界上没有一个国家允许这么大规模的住房投机行为，因为住房投机行为是一场巨大的“庞氏骗局”，最后危害的是银行的利益。在实行差别化住房信贷政策的时候，对所有楼市投机行为不予贷款。这也就是刘明康所讲的。银行有权不给炒房客贷款。庞氏骗局的欺骗性在于，房价上涨，炒房客赢利，银行风险不大；而一旦房价下跌，炒房客便会把住房推给银行作为偿还房贷，最后，击鼓传花的游戏玩不下去的时候，炒房客抽身走人，把房子仍给银行。这其实是一种公开的诈骗行为，是应该严禁贷款的。
差别化信贷政策还在于买房自住，以收入对冲月供的买房人大幅优惠利率，适当减免税费，鼓励买房人不仅根据自己的实际收入选择合适的房子，也要保证日常的正常消费。一般而言，月供款占家庭总收入不应超过35%，这样，可以有支付能力进行适度消费，对社会有益；正常情况下对银行不会发生支付危机，对银行有好处；对个人，也是一个建立诚信的过程，对家庭对个人都预留了发展空间。
实施差别化信贷，无疑是给高房价兜头一盘凉水，要浇醒那些头脑发热四肢发狂胡言乱语的垂死病人，疯狂到此为止，你的生命还有救；继续疯狂下去，无疑是死路一条。当然，实施差别化信贷政策，还要有货币政策的强力支持，最大限度的回收流动性，不能让其他实体产业的信贷资金和基建投资资金流进炒楼客的口袋，为楼市投机行为推波助澜。双管齐下，方能遏制房价的疯涨。至于这盘凉水，是不是能够浇醒高房价最后的疯狂，还要看执行的力度。