11月26日，接受新文化报记者的采访，现将有关采访内容刊于博客。
新文化报：11月10日，国家统计局公布10月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，长春市90平方米及以下新建住房销售价格环比下跌1.5%,降幅首次位居全国第一。然而，长春市民却普遍感觉“长春房价并未降低，只是放缓了涨价的步伐”。您如何看这种统计数据与现实房价之间的矛盾？
牛刀：国家统计局的数据漏洞很多，不仅仅只是个别城市的数据，就是宏观经济数据也是错漏百出。比方说，今年1至10月房价上涨3.9%，就完全是错误的，没有人会相信。我撰写了两篇博客，找出了他们统计上的失误。就长春来讲，理论上应该是，央行没有回收流动性之前，无论同比环比都不可能出现下降的事。因此，我认为长春市民的感觉很正常，房价本来就没降。
新文化报：今年年初统计部门发布的统计数据显示，2008年长春市城市居民人均可支配收入为15003元。9月14日至9月20日，长春市最新商品住宅成交均价为4400元，10月26日至11月1日，最新商品住宅成交均价已经上涨到5300元。短短一个月左右的时间，长春的最新商品住宅成交均价上涨900元，您认为这种涨幅是否非理性？
牛刀：房价涨幅略高于CPI的涨幅是合理的，等于和高于GDP的涨幅就会出现泡沫。我们不能只看绝对值的增加，一个月上涨900元不能说明问题，但是涨幅超过20%就是很大的问题，这不仅不合理，而且是非理性上涨。
房价的合不合理，主要看三个指标：一是房价和居民收入的比例，是不是能够用六年左右家庭收入买得起房；二是租金收益，租金收益在中国来说应该高于7%才是合理的，一百万的房子，一年的租金收益应该达到7万，达不到这个指标说明房价有泡沫；三是空置率，空置率以3%为宜，超过3%表示投机炒作行为严重，也造成了社会财富的极大浪费，引发社会不公。
新文化报：目前长春市的很多商品房均价在5000元以上，很多市民都直呼“买不起房”。虽然政府推出了经济适用房和廉租房，但是“夹心层”买不起房，也享受不到经济适用房的问题却仍然存在，而且比较突出，在您看来，政府应该从哪几方面着手解决这方面的矛盾？
牛刀：据我所知，不是什么夹心层的问题，而是经济适用房必须覆盖婚房和养老房这两种产品。年轻人结婚，政府提供一套廉价的房子，这不仅是居住权属所在，也是政府必须。目前我国的经济适用用房的制度设计漏洞百出，供给与需求脱节，有条件住经济适用房的其实不需要，而需要经济适用房的又达不到条件。在中国的二线城市，谁如果首先提出，为结婚的白领阶层提供一套经济适用房，我想这个城市的市长一定会受到欢迎，经济也会取得长足发展，人才也会聚集到这个城市。
新文化报：在许多人都感叹买不起房的同时，更多人在关心，究竟谁是高房价的背后推手。有人说是因为地方政府的土地挂牌拍卖行为推高了房价，也有人说是房地产开发商的炒作，对此您持怎样的观点？
牛刀：中国住房供应模式本身有许多地方值得探讨。土地招拍挂不适合中国。中国是个公有制的国家，首先必须解决好城市居民的居住问题。所以，在供应模式上，应该细分市场，一个是消费市场，是政府为居民提供的保障性质的房子，供给量应该足够大，覆盖面应该足够广；另一个是投资市场，土地可以实行招拍挂，主要兴建商场、写字楼、高级公寓等。两块市场分开来做，兼顾民生和经济发展。不能丢掉民生，去搞楼市投机。
新文化报：此前，经济学家谢国忠曾经表示，城市化进程带来的房价越来越高，与此同时，也提高了城市化发展的门槛，城市化带来房价短期追涨导致短期泡沫。对于谢国忠的这种观点您是否认可？
牛刀：问题是中国需要什么样的城市化。城市化的第一个问题是土地增值的全民共享，西方发达国家的城市化之所以成功，主要原因就是农民土地私有，国家法律保护这种私有财产，所以，形成的是城乡间的双向流动，而不是中国的单向流动，实际上是政府强行剥夺了农民的土地增值收益。农民即使进城了，一是要受到身份歧视，二是也没有钱买房。我不知道长春怎样，上海和北京没几个农民工能够在城里买房的。农民的问题，将是中国最大的社会问题。
新文化报：有观点认为，“现在中国的社会核心矛盾是房地产问题，如果这个问题不处理好，会影响社会不稳定”。显然，高房价是核心矛盾中的核心，那么这种矛盾是否是不可化解的？应该采取哪些措施？
牛刀：这个问题不能这样提。房地产是个社会问题，但不是核心的，核心问题是政府究竟是不是人民的政府，是不是在从事宪法赋予的神圣使命。房地产问题可以看出政府不是为多数人，而是为了一部分人，不惜掠夺民众的财富，制造社会不公，激发两极分化。这种矛盾是无法化解的，最终将引发社会变局。
新文化报：对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受本报记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。这与媒体报道的近日多家银行收紧房贷的实际做法不相符，这是否意味着管理层认可当前的房价涨幅？
牛刀：这可能要理解蒋定之的意思。据我所知，刘明康从来就没有宣布取消二套房贷，至于各地政府擅自取消二套房贷，责任不在银监会，而在地方政府。今年7月16日，刘明康重申各地必须严格执行二套房贷政策，实属无奈。现在的地方政府成了诸侯，各霸一方，为非作歹，有令不行，银监会能有什么办法？这是政权不稳的问题。
新文化报：目前房地产正成为各城市的支柱型产业，如果房地产业不旺，势必将影响到地方的GDP增长。管理层的调控与地产政府的业绩之间无疑就会产生矛盾，这是否会使得国家的调控政策大打折扣。
牛刀：中国最重要的问题是解决民生的问题。所有的经济发展都是为了国富民强。一个高房价，把老百姓都搞的这么穷，这是经济政策的失败。是不是支柱产业与民生没有关系，日本13个产业为支柱产业，最后一个是色情产业，也就是说日本令可把色情产业列为支柱产业，也不愿把房地产业列为支柱产业，可想而知，房价泡沫破灭是多么可怕的事。日本为此失去了20年。
新文化报：您认为国家针对房地产行业未来还会出台哪些政策？
牛刀：现在除了物业税，找不到更好的政策。只有开征物业税，才能调节社会财富。
新文化报：我们在采访中发现，很多专家学者和房地产商在谈到未来房价走势时，几乎都认为房价会继续上涨。那么如果让您预测一下未来国内房价的走势，您会做出怎样的判断？
牛刀：中国的房价没有任何理由继续上涨。我认为明年央行回收流动性后房价会有一个调整。
新文化报：对于那些准备买房、或者持币待购的人，您能否提出一些自己的建议。
牛刀：现在的房子是一个泡沫资产，没有什么保值增值的价值。做楼市投机的尽可以继续炒买炒卖，而真正购房自住的不妨在央行回收流动性后再出手。