牛刀老师：
王石说：“这样的城市，土地少，人口集中，土地的价格必然越来越高，所以从总的趋势来讲，大城市的房价肯定下不来，对于低房价的期望并不现实。在未来的大城市里，最合理的是小户型住房，大户型并不会很多。” 请问牛刀老师有何评论？王石有道理吗？我是一直支持阁下的观点的，现在我也想动摇了。谢谢。
网友：properway
Properway：
我也注意了万科董事长王石的这个讲话，除了你讲的这些，他还用城市化进程来忽悠公众，无知到不知中国的城市化与全球任何一个国家的城市化存在本质上的不同，和他辩论这些实在没有意思。但是，从另外一个方面看，王石的观点颠三倒四，昭示着开发商的思维混乱、心态已坏，对后市极其迷惘。
王石讲过很多真话。“到了中产阶层都买不起房，说明房价太高了”，“40岁之前不买房”，“房市有问题三四年后再买房”，“我从不行贿”，“万科以后不拿地王”等等，但最近，王石又吃了糊涂药，散步了一系列为高房价为虎作伥的谬论。现在的房地产面对的是垄断和暴利，面对的是行业性的欺诈，面对的是市场规则的悉尽破坏，他只字不提，反而大谈什么现在可以买房了，十分荒谬。
6月下旬，王石在央视会客厅大谈什么“买房不必再等三四年”；前天在上海书展上签名售书时，又说“房价将会得到控制，现在可以买房了”；包括这次在苏州讲的“大城市房价肯定下不来了”等等，对公众玩起来虚伪的否定之否定，把自己在2008年10月之前的一些有益市场的观点全盘否定，继而鼓励其买不起房子的人来买房。看来，王石本身在讲这些话时，内心也是十分痛苦的。
我分析了一下王石讲这些话时的背景，主要是最近万科拿地拿多了。万科去年新增土地权益建筑面积515万平方米，比2007年934万平方米减少约44%。获取土地的平均成本约2059元/平方米，已经接近2006年1861元/平方米的水平，较2007年的3581元/平方米降低42.5%。如果以平均容积率2.5计算，万科去年同比少购419万平方米的地块，以平均工期2年计算，将令它在2011~2012年期间减少超过1000万平方米的竣工面积。而去年万科还合计减少了275万平方米的开工面积，这也会令万科今年的存货销售压力减轻。
而今年因为要保持房地产龙头地位，不让保利等公司超越，万科开始加大拿地速度。今年5月，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。但是，因有地王的教训，去年万科东莞地王被迫转让，龙岗地王被迫停工，广州地王进展不顺，导致拿地不畅、后续发展乏力，在土地储备上很有可能被保利赶超，所以，万科在全国一举购入18块地。
看看万科疯狂的拿地速度。今年5月，万科在新增了无锡、佛山、沈阳、青岛等四地合计6个项目，豪掷超过23亿元购地，6个项目合计建筑面积约188.34万平方米。6月，万科再掀风暴，单月47亿拿地77.7万平。万科共计新增加8个土地储备项目，上述项目净占地面积共计77.7万平方米，万科为此须支付的土地价款高达47.03亿元。7月三天内连拿两块 地万科追涨充饥， 7月7日到10日三天时间，万科就以10亿元的代价拿下武汉和中山两块地。很显然，万科大举拿地行为正在悄然展开。
现在的问题是，万科拿了这么多地，如果楼市再次拐点怎么办？这是王石深深忧虑的事情。事实上，中国楼市的拐点说来就来，这一轮的拐点已经初露端倪，如果中国城市居民的购买力继续下降，如果实体经济继续不振，大量的需要房子的人没有购买力，而有购买力的群体又不缺房子，万科怎么办？这才是王石最近唱多的主要原因。
可是，王石唱多，拐点就不来了吗？不可能。悖逆经济规律，必将受到惩罚。从股市资金的抽逃迹象可以看出，最近连续5个交易日股市大跌，市值大幅缩水近2万亿，股市抽逃资金不少于几千亿，是什么资金在抽逃呢？是信贷资金，也就是今年新增贷款违规流入股市的资金，一部分在开始出逃。
楼市尽管市场表现不一样，只是成交量的巨幅下降，但是，究其原因，都是一样的，信贷资金出逃。这是必然的。国家不卡住这批资金，实体经济全部完蛋，大家都来炒股炒楼，谁还去发展生产，不发展生产又哪来的就业？没有就业又怎么可能有消费？没有消费，宏观经济还有什么？只有房地产的国家，不仅仅只是宏观经济的失控，也是这个民族的悲剧。所以，王石唱不唱多，对楼市的后续发展没有影响。
不要去相信什么土地少、人口集中，这不是当今中国楼市的根本问题。撇开矛盾不谈，只谈人口集中、土地少是没有意义的。中国社会应该全力化解矛盾，以和谐拯救危机，而不应激化矛盾，将老百姓逼出市场，逼出财富的增长群体。越来越庞大的穷困群体，是不符合社会发展的规律的。
牛刀