上海市委书记俞正声在回答网友“ 觉得房价高 怎么办时回答：增加供给量。”主持人：凤凰网友在问您，其中很多是上海市民，比如说我们就挑几个小问题来。俞正声：房价高不高，高啊，当然高，我觉得房价高。主持人：怎么办呢？尤其在世博会之后。俞正声：怎么办，增加供给量。还有什么?
俞正声先生这个回答很简单，也很巧妙，但是，仔细一琢磨，可谓回味无穷。首先，作为上海市委书记，已经感觉到房价高，这已经很不容易了，因为我们不能以普通市民的想法来揣摩书记的心态，所以，能回答房价高已属不易。听到这个回答后，我的第一感觉是无可奈何，书记有书记的难处，这种难处也许不是普通市民所能理解的。
其次呢，是书记回答了对高房价的解决之道，那就是增加供给，但书记没有讲什么时候，如何增加供给，增加什么产品的供给，所以，也就无法从书记的回答当中去悟出房价的走势。相对一线城市来讲，上海的社会保障住宅的供应量是最少的，但上海的实际情况是，400多万套老公房已经差不多快拆完了，上海原居居民在老公房的拆迁中享受到了财富的迅速增长，上海近郊居民也在上海的扩容中得到实惠，也就是从上海户籍居民出发，能够享受保障住房的群体不是很大，所以，俞正声所指的扩大供给应该不是社会保障住房。
现在上海需求最大的群体，是没有上海户籍的白领和部分没有享受到拆迁和扩容实惠的原居民，这一部分购买力已经成为上海楼市购买力的主流，现在说买不起房子的也应该是这两个群体。据此分析，未来上海保障住宅供应量不会很大，普通住宅的供应量将会增加。那么，现在问题来了，如果在现有的产业政策和货币政策的环境下，无论增加多大的供应量，也不可能平抑上海的房价。
首先上海的住宅市场的主要矛盾，就不是供求关系问题。上海住宅的供应量相对房价比较正常的2002年，已经翻了一番，达到了3000多万平方米，是一线城市住宅供应量的龙头，而人口规模在2005年就开始滞涨，2007年大量的实体产业开始内迁，人口开始负增长，在全国小学关闭潮中，上海也是一所一所的小学在关闭，全国69.67万所小学关闭了39万所，小学新生入学人数从2452万跌破了2008年的1000万，再过几年是全国中学关闭潮开始，再过几年就是大学关闭潮开始，中国社会提前进入老龄化，这与深圳的情况极为相似。
因此，对上海来说，应该是住宅供应量是没有问题的，有问题的是，由于取消了二套房首付政策，投机性需求在对未来住宅升值预期判断失误的基础上，囤积了大量的房源，将房价哄抬到了一个“高”的价位，造成了想买房的买不起的市场现象。所以，对上海来说，首先是产业政策和货币政策应该得到执行的问题，对囤房囤地的现象要采取政府措施的问题，尽可能的减少银行资金滞留在不动产上。因为大量的资金滞留进不动产，是本次央行滥发货币的主要要原因。从人口现象来解释，上海住宅过剩将是长期的。
如果现在增加普通住宅的供给，当然，俞正声没有说增大到多大规模，但是都是促进过剩，也就是把一批新增贷款变成了钢筋水泥，对经济对社会没有一点好处。只需严格执行产业政策和货币政策，按现在的住宅供应量，不出两年，上海的房价将会跌破2006年的水平。上海是个金融中心，应该对所有人民币持币人担负起信托责任，维护币值的长期稳定，也就能够促进楼市的理性和健康。