按银监会最近规定，从8月1日开始，要严格执行二套房贷首付四成的政策，并且，利率提高到110%。这是一件好事。进入7月，一线城市楼市成交量锐减，广州、深圳成交环比锐减40%，北京、上海环比锐减30%。这种市场形态是对未来房价走势不确定性的正常反应，但不是房价的拐点。很多机构看空房价，主要目的是要大家随着热钱的流向而去跟踪股市，并不是房价的市场形态发生了变化。现在的房价要进入下跌状态，比2007年要难得多。
所以，现在执行二套房贷首付四成，利率提高到110%，只是可以遏制投机炒作，却不能促使房价下跌。一来现在开发商不差钱，不存在资金链断裂的风险；目前，开发商的资金链状态是1993年以来最好的时期，主要原因是降低了开发商自有资本金比例，普通住宅只需要15%的自有资本金，直接下破到1993年的水准。1993年，沿海城市房价泡沫破灭、海南发展银行破产，就与超低的自有资本金有关。现在也一样，风险基本都在银行，开发商根本不会因为卖不动房子而降价。
二来是政府的不作为，大量的出让两年以上的住宅用地没有开发，也没有收回。执行二套房贷首付四成，反而给了开发商以口实，加大了囤地捂盘的力度。从一二线城市来看，尽管新房存量仍然较高，很多城市还处在去库存化阶段，但存量经过这半年的消化，已经大为好转，总体不能给开发商以压力。但是，对调整市场的供求关系，遏制楼市的投机炒作，降低银行信贷风险，促使实体经济的复苏和振兴都是很有好处的。
三是住宅用地的供应和开发模式都没有改变。招拍挂、商品房预售、门店式交易等一系列落后的体制不可能这么快的实施变革，许多地方还在搞这种地王模式，炒买炒卖投机成风，这种情况下，二套房贷首付四成的重新执行，如果没有物业税的配合，很难改变市场的预期，开发商也不会加大力度推出新盘。
因此，在不能推动房价下降的情况下，市场应该加大保障住宅的供应。目前的商品房价已经严重脱离了普通城市居民的购买力，在执行二套房贷首付四成的情况下，肯定会导致成交量的进一步下滑。在成交量锐减的情况下，会造成与房地产相关产业的萎缩，影响实体经济的复苏，最好的办法就是督促9000亿资金的加速进入保障房，对地方政府应该有一些硬性指标规定，没有达到目标的，应该视其不作为。
只要保障住房能够大量入市，就能确保经济正常运行，也能确保民生。让城市居民多买一些廉价的房子，就能维持整个房地产业对GDP的贡献不变，这在经济危机时期，也是十分重要的。政府不要再受开发商的要挟，要理直气壮的站在普通民众一边，多为老百姓做好事，江山才得以长久。