7月11日下午，我在宝安市民论坛上做了主题为《经济危机下如何实现资产的保值和增值》的主题演讲，因内容较多，特地选取其中的几个观点，摘发博客，以飨网友。
因为要做这场演讲，也因为宝安中心区是楼市炒作的重灾区，我特地和几位真正的宝安市民谈了一下他们对宝安房价暴涨的态度，令人欣慰的是，真正的宝安市民没有多少人在大举炒楼，而且他们对楼市炒作大多是持抵制和鄙视的态度，更没有人认为房价还会再涨。
那么，我们面临的是，房价一定会跌，怎么涨起来怎么跌回去是楼市炒作的必然结局。这一轮的房价下跌的幅度将远远超过2007年后房价的调整，因为前一轮并没有调整到位，这一轮楼市在自住需求释放完后，已经演变成用新增贷款投机炒楼的虚拟资本市场。国家的产业政策和货币政策如果再对这样的住宅市场提供支持，那是很荒谬的。
从宏观经济发展趋势来讲，中国70个大中城市的高房价已经到了建立退出机制的时候。这种不可持续的虚假繁荣，结局只有两条，一条是被动的等待房价泡沫的破灭，那么，高房价可能在无量成交的情况下还能空涨几个月，最后的结局已经摆在这里，楼市投机资金血流成河，可能殃及商业银行。
还有一条出路就是主动建立高房价的退出机制。建立高房价的退出机制在于，不断扩大市场供给，建立以经济适用房为主导的社会保障体系，坚决打破目前的房地产开发模式，采取公民居地权的办法，给年满18岁的中国城市公民颁发居地权证，确认中国城市公民住的权利，这样还有可能拉动消费，确保与房地产相关产业链条不至于迅速断裂。
建立高房价的退出机制还在于，不断致力于提高城市居民的购买力，努力扩大消费群体，而不是提高生活成本将中产阶层逼成穷人群体，将穷人的群体逼得没有基本生活的支付能力，使得消费市场大量萎缩，经济增长失去动力，一切悔之晚矣。
建立高房价的退出机制还在于正确评估宏观经济形势，确认经济危机发生的性质。我国目前发生的经济衰退，CPI连续6个月的负增长将会持续到什么时候？从经济表象来判断，中国本轮发生的是经济衰退，是产能严重过剩而消费需求不足导致的，重要问题是要解决产业结构的调整和改善市场的供求关系，说到底是要设法降低城市居民的生活成本，让大家有能力消费，才能促进生产，形成扩大生产促进消费的良性循环，而不是将眼光盯着城乡居民的储蓄，并设法让居民储蓄缩水，这是没有天理的。
建立高房价的退出机制还在于央行有义务向全体民众告知新增贷款的详细用途，已经在经济生活中发挥的作用，建立通货膨胀的预警机制，并设法阻止通货膨胀的发生。各国央行的神圣天职，就是为了维护币值的稳定，一旦发生币值不稳时，应该告知所有人民币的持币人。
总之，我们现在开始建立高房价的退出机制还为时不晚。曹建海博士说，因为中国的房价早已完成了自己的上涨周期，即提前用完了通胀概念。2003年以来，房价至少已经上涨3倍，但目前的货币投放量却远远达不到2003年的3倍，房价在2009年到达一个高点后肯定要回落。我认可曹博士的观点，实际上没有新增贷款的大量进入楼市，高房价已经被动的退出市场了。