正当市场全力关注普通住宅成交量开始活跃时，房地产市场的风向标，京、沪、深豪宅市场一泻千里，成交大幅萎缩，许多鼎鼎有名的豪宅价格狂降40%，彻底打破了市中心豪宅价格不降的神话。
从今年元月1日开始，普通住宅成交量开始明显放大，个盘和区域有价格见底的迹象，业内人士纷纷对此现象展开激烈的争论，很多专家认为房价见底了，再加上未来存在通货膨胀预期，忽悠买家出手买房，并因此以假按揭、雇托、散布虚假信息营造了一个小阳春。在如此复杂的市场面前，我一再建议买家大处着眼小处着手，理性客观的看待这一市场虚实相生的深刻变化。
所谓大处着眼，就是准确判断全球经济危机对中国经济的影响和中国经济未来的走向对房价的影响，不必陷入被动的盲从；所谓小处着手，就是不断观察当天成交量和均价、新房存量之间的关系，对哄抬房价的楼盘着手整理相关数据资料，不被虚假信息所迷惑。
我们面对的是70个大中城市大一统式的数据统计，这种数据不具备任何科学性和参考价值。香港采取的是大型标志性楼盘采样的房价统计，比我们稍微准确一点，而且易于鉴别和比较，房价是涨是跌一目了然。在香港的标志性楼盘中，有七成是豪宅，可见豪宅在房地产市场上的影响力，是何其巨大。但是，我们却有意无意在“小阳春”中，把豪宅市场遗忘。
遗忘豪宅市场的主要原因，就是豪宅市场成交大幅萎缩，大量标志性楼盘价格狂跌。在京、沪、深豪宅市场上，2000万左右的高级公寓和5000万以上的独栋别墅，今年以来的成交屈指可数。其中，2000万左右的高级公寓在深圳为零成交，在上海仅成交5套，北京2套；5000万以上的独栋别墅，在深圳仅成交1套，在上海成交2套，在北京零成交。
总价1000万左右的高价公寓和3000万左右的别墅，市场同样低迷。许多CBD的高级公寓不得不降下高昂的价格。年前，北京银泰中心，均价从9.6万一平方米，降为6万一平方米；年后，上海汤臣一品直接降价40%，对市场六折发售。曾经轰动一时的上海新天地高级公寓，今年发售的单位，均价也降为7.5万一平方米。仁恒河滨、中凯城市之光、世茂滨江等豪宅三级市场挂牌价整体滑落。
这一轮豪宅的大幅降价，主要是从去年9月15日，雷曼兄弟宣布破产后，首先是纽约中央公园高级公寓租金跌去一半，随后影响到中国的上海、北京，许多高级公寓的租金纷纷下调，最后演变成豪宅价格的大幅下降。这一市场趋势，正在向普通商品房市场渗透，在消化政策因素和前期积压的一部分需求后，一线城市普通商品房价格在犹豫和观望之后的走势，基本是选择继续下探。
一线城市豪宅市场的剧烈动荡，应该是由美国的金融海啸引发。全球蒸发美元资产50万亿，香港120万投资人平均蒸发资产1000万，使得一大批富豪财富大量缩水，那种一掷千金的豪爽暂时收敛。在今年公布的中国财富调查中，中国有30万人拥有资产超过1000万，共支配资本1.49万亿。但在这30万中国富豪中，有不动产投资意向的仅为28.3%。由此，可以看出，今年的豪宅市场将继续低迷。
美国的经济学家从1929年黑色星期一以后，对股票市场的崩盘是这样界定的，一天内或数日连续跌幅超过20%即为崩盘。黑色星期一当天跌去12.8%，第二天又跌去11.2%，后被统一界定为崩盘。对中国豪宅市场来说，半年之内跌去30%，其实已经崩盘，而且跌而无量，情形就更为恶劣。好在豪宅市场影响的都是有钱人，不涉及基本民生，但我们要引以为警，改被动性下跌为主动性降价，控制普通住宅价格的下降速度。