一些个盘房价往上调，本不值得什么奇怪，因为在楼市调整时期，尽管大的趋势是在向下估值，但不排除个别楼盘会往上调价。从我目前观察到的情况来看，往上调价的楼盘不外乎这么几种情况，一种是产品本身不可类比，新推出的户型有所更新，使用率不一样，使用建材不同等等。比方说，万科在龙华的楼盘，二期比一期实际上赠送了近 50平方米的面积，而只算原建筑面积，看上去单价在往上涨，实际同样户型总价要低得多。
开发商面对前期降价暴露出来的问题，在政策上打一点擦边球，是可以理解的。但是，许多媒体在报道上，一味的制造房价上涨的氛围，实在是没有益处的。在目前这种经济调整的大环境下，应该鼓励开发商降价卖楼，设法放大成交量，将流动资金盘活，投入下一轮低价拿地低建安成本低财务成本低房价时代的竞争，这样对整个产业的转型和发展都有好处，鼓励涨价就是鼓励暴利，最后的结局是导致成交量的大幅萎缩，让中央政府刺激消费的初衷功亏一篑。
我们应该正确面对宏观经济形势，对房价的走势有个基本的评估，要十分理性的认识到，目前的经济环境不具备任何可以促使房价上涨的动因。从政策层面来讲，中央政府一贯主张刺激楼市消费，放大楼市成交量。从去年9月，三部委的楼市政策调整的精神以来，国家减免了房地产交易环节的许多税费，降低了银行利率，减少了住宅的持有成本，使各大中城市楼市成交量有所放大，这是一种正常的效果。
住宅部已经明确说明，各大中城市楼市成交有所回暖，短时期内不再出台任何关于房地产业振兴的政策，所以，接下来，只有货币政策还有空间。但是，国家如果出台货币政策，只是表明宏观经济数据和各项指标出了问题，比方说，如果三月份继续通缩，央行有可能再次降息。其他的政策短时期内不太可能出台，对楼市来讲，未来一段时期主要是资金面的变化有可能会产生一些影响。
今年，各大商业银行投放贷款总额达到2.69万亿，是个天量。这些资金有多少流入楼市，现在还不知道，但对房价的影响是不可小看的。去年10月到今年1月，各大中城市成交量有所放大而房价一路走低，这就是一个良性的循环。只有降低房价后的成交量，才是楼市市场层面的正常反映，也是符合市场基本规律的。但是，进入2月以来，随着商业银行的放松贷款，北京、广东两地取消限外令，二套房贷政策的名存实亡，北京、深圳等地出现了个别楼盘的涨价现象，不排除楼市投机炒家的重新入场，是值得警惕的。
但是，即使有一部分楼市投机资金的重新进场，是否有能力抬高房价呢？回答是否定的。广深两地一般以香港炒家为主体，但是，尽管广东省取消了限外令，实际上并没有多少香港炒家入场，原因很简单，去年全球金融风暴，香港总资产损失惨重，人均将近缩水了1000万，投机资金缺乏来源。北京限外令取消后，到目前为止，没有一个外资进场，大的环境决定了外部资金无法进入中国楼市。
而中国各大城市居民的购买力不足以支撑目前的高房价，房价下跌的大趋势没有改变。既然政策层面不太可能出台新的刺激政策，资金面的情况又非常糟糕，因此，支撑房价回升的的动力基本不存在，各地房价纷纷上涨一说，将很快不攻自破。