昨天，原本是深圳楼市的单周销量最高的周五，实际成交117套，均价11107元，关外两区依然较低的价格位居成交量的榜首，龙岗成交均价为6959元，成交量29套；宝安成交均价为8505元，成交量为43套。由于开发商无法放慢开发速度，使得新房存量再创历史新高，达到55278套，按目前的月均销售速度，需要一年半的时间才能消化；按目前的成交均价，实际积压资金643亿，相当于今年上半年深圳GDP总额的五分之一。
深圳的许多研究机构至今都没有公布今年8月与去年8月的同比数据，可能是这个数据太不好看了，即使今年8月加上别墅的价格，预期同比下跌也将在30%以上，实际下跌幅度更大。环比今年7月，同样下跌。更重要的是，9月上旬，尽管成交量略有放大，成交均价在7月份因加进别墅因素略有走高外，继续回落到5月份的水准。很显然，如果不放大成交，许多项目面临烂尾，如果放大成交只有降价。预期深圳10月份，如果成交量能放大到日均200套，则成交均价将跌破一万，回落到2006年年底的水准。
但是，深圳关内尽管成交量偏低，但成交均价一直偏高。让我们来回顾一下深圳关内房价走势，是很有意思的。2006年3月，深圳关内成交均价首次突破一万；2007年6月，深圳关内均价首次突破两万；2007年8月，深圳关内成家均价两万六千多，大有逼近三万之势。现在，深圳关内均价已经回落到一万五左右，其中，主要是南山片区拉底了关内总体均价，而罗湖福田一直在两万元左右徘徊。今年九、十两月，关内推盘量仍然集中在南山，总体均价显然呈回落。但是，房价运行的态势仍然与关外有一定的区别，回落到2006年底的水准有一定的难度。
近期，深圳二手房仍然下跌，交投不旺。整个深圳的房价都在重新估值，而这种估值的过程不会太长，基本价值一旦得到市场的确认，成交量放大到日均200套以上也不会是很难的事。最重要的是，市场要保持理性，开发商要向万科看起，准确评估市场，设法放大成交量，而不要向任志强那样整天只知道骂娘骂政府，那样是于事无补的。尊重市场，尊重深圳市民的购买力，该降价的时候一定要敢于降价，要知道，价格战，是任何行业市场转向买方市场时最有力的武器，是必须开打的，当然拼的是勇敢、智慧和胆略。