市场发展的趋势，与我一年前判断基本相似。尽管我是依据楼市的规律和中国国情来推测，但出入不大。去年九月，我认为“深圳房价要跌去50%才有可能恢复市场信心”，那是房价还在涨的时候，一大帮炒家没事可干天天在网上回帖讥讽我，现在他们开始尝到苦头了。今年7月27日，我就在“纪念深圳新房存量再次突破五万套”博客中告诫开发商，深圳房地产开发资金支撑不住五万套的存量，赶紧抛售方为上策，然而开发商降价还是不多。
当时我分析，开发商之所以大难当头，仍然我自巍然不动，是有道理的。其一，指望地方政府救市，但他们没有分析为什么政府无法救市，所有的救市行为对市场都是自掘坟墓，成都、长沙、厦门等不是在救吗？后果呢？；其二，从市场层面来说，二手楼下跌还不明显，一些颇具实力的炒家幻想再拖一段时间，开发商见二手楼的挂牌价还处在预期较好的价位，因此也不肯轻易大幅度降价。
现在，深圳二手楼7月份成交数据出台，无异于给开发商当头一盘凉水。深圳二房网最近发布的7月份租售统计数据显示，尽管上半年6个月二手住宅均价一直呈曲线下跌态势，但始终在10000-12000元/平方米之间徘徊，而7月份则跌至9401元/平方米，相比6月份下降了723元/平方米，环比下降7.14%，与去年年初二手住宅均价基本持平。我不知道深圳二手房网的数据是否科学，但在香蜜湖、红树湾、蛇口这些豪宅扎堆的地方，二手楼挂牌价一泻千里，降得让人惊心动魄。
可怕的是豪宅价格最为坚挺的福田区，环比下跌４．５％，挂牌均价今年以来首次跌破１．５万元／平方米。福田区二手房价格之前一直比较坚挺，虽经去年下半年的调整，今年上半年仍保持在１．５万元／平方米以上的高位。但在深圳楼市调整的大趋势中，福田区二手房价格也无力持久坚挺，不得不与大市看齐，从５月份开始迅速下滑，并在７月跌破维持半年之久的１．５万元／平方米关口，为１４４３１元／平方米。
从后市来看，深圳二手楼还有大规模的降价空间。也许我们的愿望是好的，跌得差不多也就行了，可市场不是以人的意志为转移的，稍微理性一点，我们就会发现，深圳房价尤其是关内还将大幅下调，幅度至深让人难料。何故？因为还有两大因素推动着房价理性回归：一是深圳市社会保障型住宅供应量在三年9.71万套的基础上又新增了五年14.7万套，开始回补这十年民生的巨大缺憾；二是新房存量突破五万套已经24天，我说过，新房存量突破五万只能支撑三个月，这三个月深圳房价还要下跌20%。
现在，二手楼正在下挫，表明深圳炒家心理已经崩溃，后市还将下行。所以，对开发商来说，五万套的新房存量已经不仅仅是房价下行的动力，而是在逼宫啊。江山就要易帜，你还要那点脸面干啥？说不准你的公司马上就是别人的了，你存那么多的房子又有何用呢？
深圳新房存量高居不下，完全是房价没有跌到位。如果用壮士断臂的豪情，即使亏本也要出售，因为壮士断臂了还是壮士，这几年赚得太多了，现在亏一点无伤大雅。何况就是亏了，也不能反映房子的真正价值，也就是说即使你卖亏了，房子也不值这个价，所以，现在是谁先走谁为王。