昨天，深圳新房成交140套，均价12566元，新房存量达50238套。区域成交最低为龙岗，均价7743元；最高为罗湖，均价22614元。从上面数据可以看出，新房成交量为近期40多天来的顶峰，达到140套，但是只有正常状态的40%（正常状态周六为300套至500套），仍然是地量。均价12566元，相当于今年4月的价格，原因是罗湖成交16套豪宅将价格拉高，其余各区价格正常。现在所有的数据聚焦在新房存量上，因为50238套的新房存量，基本是三年来的新高。
深圳上一次新房存量突破五万套，是今年的元月3日，当时的均价是14600元，成交量只有30套。随后，深圳楼市有一个边下跌边放大成交量的过程，这一个波段一直持续到今年五月，日均成交150多套，成交均价下跌至11041元，新房存量减少至38000多套。按规律，深圳房价应该跌破一万，新房存量重新回到三万套左右，才能趋向一个正常的状态，达到理性回归的效果，并开始逐步确认政府宏观调控的努力。但是，非常遗憾的是，一方面市场给出了一个政府可能救市的假象，误导了一部分开发商，不肯再进一步下调价格；另一方面是管理部门从6月1日起重新将别墅计入房价，导致均价走高的假象，误导了市场。
新房存量突破五万套对深圳楼市的意义在于，一是市场不认可目前的价格，购买力不能达到有效的释放，需求方采取观望的态度期待房价的下跌；二是直接造成了开发商资金凝滞，使原本就紧张的资金链更加紧张，从某种意义上来说象征市场供需的平衡被打破，直接破坏了市场的运行机制，形成供应方财务成本的大幅提高，也就是说房子越卖不动成本就越高；三是因为成交锐减，给银行压力增大，政府税收减少，楼市的外在风险进一步加剧，有可能波及正常的经济运行。
我们要从宏观的层面来科学理性的分析楼市，以给出楼市发展的正确导向。现在的楼市经过了大起的疯狂，还没有经过大落的悲哀，炒家就以断供来逼宫，这是十分可笑的。先不说不可能出现大规模的断供潮，因为10%的GDP增长决定这种现象不会出现，有谁听说过在GDP保持10%增长的国家房贷出现大规模的断供？现在断供的炒家只是因为过分贪念，高位入市才被套牢的。断供对他们只是获利回吐，无关大局。至于负资产家庭，不能说没有，但是只占很小的一部分，在任何时代的经济活动中，这种现象都是正常的。我们不要恐惧房价的下跌，因为这种下跌本身没有错，错的是前期的炒买炒卖，错的是前期的大涨，因此，现在的下跌只是一种理性的回归。
市场层面应该给出一个积极的信号，谁先下跌谁将止损。从第一次新房存量突破五万后房价开始单边下跌，到达第一个波谷，深圳房价跌去了3600元，相当于25%，才逐渐放大了成交。这一次将形成一个新的波谷，逼迫楼市回归正常状态，预期还将下跌15%以上，才有可能达到市场的供需平衡，恢复市场良好的运行机制。