炮说，房地产是夜壶，这里的本质是财政的“夜壶”。当财政需要的时候就会拿起来。
前面写了一篇（如松 ： 高筑墙，广积粮）文章说的是为了应对今天PPI与财政增速的走势，或许会采取几项措施：
第一，放水，这是保留节目。但水又不能跑到“野地”里去，所以，就有了“二高”对歪会流动的解释。但这个措施是有后患的，那就是让必需品推动的通胀和实际利率快速上升，因为这是需求不足的时候。
第二，加快毛艺谈判，希望刺激外需，这可以理解。
第三，稳定房地产，即便全面放开限购限贷也不是什么稀奇的事，有限就会有放，也符合逻辑。
第四，扩大债务市场，加强ZF债融资。一旦需要的时候，由妈妈来买单。
近日，放水进行中，债务市场中地方债在加速推进，毛艺占上似乎也在不断传出偏于乐观的信息，涉及“夜壶”的信息更是扑面而来，各地松绑限购限贷的信息不断，还有官家的表态：
下面着重说两个问题：
第一，同时提出发展房地产和发展制造业，越看越别扭。今天的制造业毛利率比较低，房地产的毛利率更高。这个比较关系无需罗列数据来证明，只看看那些制造业的老板在过去几年为何要外迁东南亚、或者为何要卖厂炒房也就知道了，这个说服力甚至比那些数据更有用。根据在于，这个社会谁都会开玩笑，唯独老板们不会拿自己的钱开玩笑。
如果继续推动房地产，基于房地产有更高的毛利率、能够承担更高的资金成本，就会从资金成本和高房价带来的高生产要素成本上继续挤压制造业，把制造业推向更为艰难的境地，两项并提，不知道我们的发GAI委是不是喝高了。
第二，现今的房地产泡沫已经很严重，我们以美国60%多的GDP总量（这里意味着全体国民的总收入水平），却支撑着欧洲+美国+日本的房地产市值，很辛苦，而且不是一般的辛苦。
但房地产市值还可以继续吹大吗？能！这应该毫无疑问。
珉币不是自由兑换的货币，这意味着可以独自对内加速贬值。这也就意味着今天一定金额的房贷债务会让个人觉得很辛苦，但10年后就不同。比如，2004年有人背负了20多万的房贷，以当时的收入水平来说很辛苦，但15年后的今天，20多万的债务对很多人来说几乎不算债务（还本付息占工资收入的比例很低），这当然与经济增长带来的收入增长有关，但更与毛币对内加速贬值有关。只要对内继续加速贬值，房地产市值就还可以继续推升！根源在于债务加速贬值的时候，只要是收入稳定的人群（它们的收入一般也会跟随实际通胀率而上升，比如公务人员），就有能力追逐“债务贬值”所带来的收益，而且这样做对个人来说是十分合理的投资活动。所以我在以前说过，那些特殊位置的房价，只要货币加速贬值，你可以认为它上不封顶，根源也就在于此。当然，也会有更多地方的房屋成为烂大街，源于以这些地方的房屋既没有租金收入，以它们为标的进行“债务贬值”形式的投资活动是无意义的，最终得到的是毫无价值的房屋（既没有租金收益，当供过于求的时候也丧失居住价值）。
过去十多年，房地产总是以价格上升、成交量提升、进而实现财政增收的模式发挥夜壶的功效。虽然夜壶不会变，但使用方式却会发生变化。
基于经济增速在下行，人们的收入增速受到了制约；也因为M1持续低迷压制了人们付出首付和还本付息的能力，1月M1增速只有区区0.4%；再加上有一半多的人群已经丧失了储蓄，这意味着全社会整体继续加杠杆的能力已经有限。所以，很多地方ZF预算今年土地出让金收入的时候都预计是环比负增长，这是可以理解的。根源在于在去年的基础上继续推动房地产成交量的上升已经很难。对地方财政来说，夜壶的效率下降了。
所以，从财政的思路来说，本轮大张旗鼓地重提夜壶，却预计土地出让金会出现负增长，是有很大问题的。但人们又总是“无利不起早”，为何还要弄这个高潮出来？或源于要改变使用方式——房产睡，通过房产睡来实现财政增收的目的。只有在房地产处于相对的高潮期，房产睡才更容易平稳落地。如果是为了这个目的，发GAI委把推动制造业和房地产并提，似乎也没喝醉。
这应该是很多地方解除限购限贷，同时央行放水助威的真实目的。
