牛老师： 天天早上起来和晚上睡觉前都要看看你的博客，从上面我非常及时得了解到了房产及国内的一些经济状况，这对我一个不懂经济的人来说是很大的提升！ 期待你的博文。从你的博客中我了解到，一旦央行回收流动性，房产泡沫就会破灭，我今天早上看到昨日央...

一帮极力阻挠物业税开征的开发商，这下傻眼了。物业税全国空转，北京、深圳两地率先开征已成定局，时间是早晚的问题。开征物业税是全球各国的惯例，也是调节社会财富的分配机制的一项有力手段，更是抑制投机化解房价泡沫的方法之一。开征物业税，将有力的促...

有一次，我在给上海投资人做讲座时，我给大家说，我花了很多时间研究地产股票，但我从不主张做地产股票。有学员很不解，我们是投资人，如果地产股有投资价值，我们为什么不去投资。我说问题就在这里，高收益往往意味着高风险，抛开中国的开发商为富不仁不说...

从1929年经济危机出现以来，没有哪个国家的政府会主动刺破房价泡沫，但是，没有哪个国家的房价泡沫没有破。这从逻辑上是解释不通的，但又不是一个二律背反，我们只能把房价泡沫解释为经济的规律，这个规律是目前人类还无法抗拒的客观实在。不尊重这个规律，...

上海元旦三天假期，成交量仅为180套，这与2009年12月31日之前每天1000多套的成家量相比，实在不是一个好看的数据。惯于编造谎言的上海楼市，再也不好意思骗人了，其丑恶的面貌暴露在光天化日之下。把老百姓的基本生活住房，大搞炒买炒卖，无视基本民生，总有...

牛刀按：不久前我在中央电视台评论地王现象时，因为给我的时间只有20分钟，所以，还有一个重要问题没谈，那就是土地财政的问题。所谓土地财政，是指央地分税后，地方政府对土地出让金的依赖度较高，不惜动用政府公权，伙同开发商一起哄抬地价。这是高房价的...

我们市场的概念常常被开发商任志强之类的半桶水弄的模糊不清，让买家无所适从，让决策层面不分东西。空置率就是其中之一。本来我今天不想谈这个问题，因为要谈的内容实在太多，精力顾不过来。但是，今天上海一家叫什么晚报的报纸，也许那个记者在开发商那里...

fishily 21:59:43 牛刀老师，您好: 自从2个月前一个偶然的机会在网上看到您的文章后，每天看你的文章已经成了我的习惯。首先自我介绍 下，我在日本留学6年，学的是金融管理专业，现已回国就业。据我了解，日本20年前的那次经济危机给日本留下了不可磨灭的阴...

20世纪90年代,中国经济也曾面临着如今天这样的危机，由房地产热所引领的通货膨胀引爆了中国经济内在的矛盾，其后也迎来与今天这样相似的世界性的金融危机，但中国经济在朱镕基推行的一系列的宏观调控措施的作用下，最终避开了一个个急流险滩而实现软着陆，狂...

看一个城市房价的高低，除了房价收入比、住房空置率以外，还有一个很重要的指标，那就是租金收益率。在美国，利率为1.5%，正常经济状态下CPI为1%，住房的租金率一般为7%，投资回报率一般可以达到4.5%，除掉契税大约有3%以上的净收益。也就是说，在正常的经济...